匯通財(cái)經(jīng)APP訊——在本周的數(shù)據(jù)顯示出令人驚訝的頑固通脹之后，英國央行周四6月22日將利率提高了50個(gè)基點(diǎn)。支持連續(xù)第13次加息的決定使英國商業(yè)銀行的主要借貸成本達(dá)到5%，為2008年4月以來的最高水平。

金融市場(chǎng)目前預(yù)計(jì)，英國央行的基準(zhǔn)利率將在年底左右達(dá)到6%——這是二十年來未見的水平——控制物價(jià)上漲的斗爭(zhēng)將更加激烈。



這對(duì)于超過200萬英國抵押貸款持有人來說是個(gè)壞消息，他們?cè)诮衲旰兔髂瓯黄仍偃谫Y時(shí)，正準(zhǔn)備迎接每月抵押貸款賬單的急劇增加。

執(zhí)政的保守黨議員杰克·貝里周二在議會(huì)表示：“人們非常擔(dān)心所謂的抵押貸款炸彈即將爆炸?！彼ㄗh政府應(yīng)介入，為借款人提供救濟(jì)。貝瑞補(bǔ)充道：“如果我們現(xiàn)在不幫助這些家庭，那么如果他們失去了家園，我們?yōu)閹椭麄兌ㄙM(fèi)的所有其他資金都將被浪費(fèi)?！?br>
較高的抵押貸款利率可能會(huì)抑制消費(fèi)者支出，并增加英國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放緩的可能性，而迄今為止，英國已成功擺脫了衰退。

周三官方數(shù)據(jù)顯示，英國5月份通脹率維持在8.7%，超出了通脹預(yù)期，英國央行別無選擇，只能加息。與美國和歐洲的趨勢(shì)相反，核心通脹——剔除不穩(wěn)定的食品和能源成本，更好地衡量?jī)r(jià)格的基本趨勢(shì)——上個(gè)月上升，觸及7.1%的31年來新高。英國央行的總體通脹目標(biāo)是2%。

利率上升給市場(chǎng)帶來風(fēng)險(xiǎn)

通脹數(shù)據(jù)給蘇納克(Rishi Sunak)帶來了壓力，他承諾今年將通脹率減半至5%左右，這是他向選民做出的五項(xiàng)承諾之一。

利率上升導(dǎo)致抵押貸款支付增加，也使英國看似棘手的生活成本危機(jī)變得更加嚴(yán)重。

英國抵押貸款的平均期限比美國短得多，其中兩年期和五年期修復(fù)最為常見。許多抵押貸款持有人今年要為貸款再融資，明年在利率低得多且抵押貸款利率接近1%或2%時(shí)購買房屋。

根據(jù)數(shù)據(jù)，本周平均兩年期固定利率抵押貸款成本上漲超過6%，為12月初以來的最高水平。

根據(jù)財(cái)政研究所的數(shù)據(jù)，如果利率保持在這一水平，與2022年3月相比，家庭平均每月在抵押貸款上的支出將增加近280英鎊。30-39 歲的人將多付近360英鎊。

感受到壓力的家庭數(shù)量只會(huì)增加。據(jù)英國財(cái)政部稱，約有80萬筆固定利率抵押貸款將于今年下半年到期。明年還有160萬筆抵押貸款需要再融資，而且利率要高得多。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家在一份報(bào)告中表示，市場(chǎng)利率的最新走勢(shì)表明，英國抵押貸款人的悲觀前景變得更糟。如果利率變動(dòng)符合預(yù)期，英國家庭將面臨長(zhǎng)期且歷史性的抵押貸款緊縮。

房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌

抵押貸款利率的最新飆升將影響購房需求，并最終影響房?jī)r(jià)。有分析表示：到目前為止，盡管焦慮程度正在上升，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為尚未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。預(yù)計(jì)今年全國房?jī)r(jià)將下跌 5%，明年再下跌 5%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到加薪的支持——加薪實(shí)際上已成為英國通脹和利率的主要推動(dòng)因素。

疫情期間家庭積累的儲(chǔ)蓄以及很大一部分房主完全擁有自己的住房是其他緩解因素。銀行也更有可能采取克制措施，與難以還款的借款人合作。

有分析指出：我認(rèn)為我們不會(huì)看到取消抵押品贖回權(quán)和收回房產(chǎn)的浪潮，這可能會(huì)開始更大幅度地推低價(jià)格，銀行將會(huì)給予寬容。

數(shù)據(jù)顯示，只有約30%的英國家庭擁有抵押貸款，低于20世紀(jì)90年代的40%。分析表示，貸款期限也從25年轉(zhuǎn)向35年或40年，這有助于限制利率上升對(duì)買家需求的拖累。

凱投宏觀預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)在2022年8月的峰值到2024年之間將下降12%。如果利率必須在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持較高水平以抑制通脹，房?jī)r(jià)可能會(huì)大幅下跌。如果抵押貸款利率幾年內(nèi)保持在6%，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌25%。